形勢剖析:新一輪財富洗牌正上演,今年年尾或是雁城樓市抄底期

2016-11-25 來源:

人民幣持續貶值、通脹來襲,新一輪財富洗牌正在上演

人民幣自去年“811”匯改后,面臨持續貶值的壓力,至今,已經歷過三波快速貶值。國慶節過后,人民幣匯率再度明顯貶值。10月24日,境內銀行間外匯市場人民幣對美元匯率中間價下調132個基點,逼近6.77元關口,再創2010年9月以來逾6年新低。據統計,10月以來11個交易日,人民幣對美元匯率中間價從9月底的6.67到最新的6.77附近,一路連破數道關口,貶值912個基點,貶值幅度1.37%;在岸人民幣(CNY)對美元即期匯率亦累計貶值1018個基點,貶值幅度1.53%。

首創證券研究所所長王劍輝認為,人民幣匯率持續走低的原因主要有兩方面:一是國內經濟增速放緩,未來預期仍不明朗;二是國內貨幣供應過于充裕,出現“脫實向虛”等問題(9月末央行統計我國M2余額為151.64萬億,同比增長11.5%)。

我們來算一筆賬,假如我們需要兌換一萬美元,按9月30日的匯率換算,需要66685元人民幣,但是如果按照10月25日的匯率來算則需要67760元人民幣,兌換一萬美元整整多出了1075元人民幣,也就是說我們手里的人民幣越來越不值錢了。

人民幣的持續貶值對生活有哪些影響?

1、物價上漲。人民幣貶值對應的也就是外幣相對升值,以外幣計價的商品變得更貴。通過進口的商品價格會上漲,而進口商品的上漲又會帶動其他商品的普漲。

2、出國的成本增加。人民幣貶值,人民幣能夠兌換的美元減少,出國所需要花費的人民幣變得更多,留學成本、國外購物的成本也相應增加。

3、通貨膨脹。人民幣匯率下行、貶值壓力快速釋放或引起較嚴重的國內通脹。工資增長的速度趕不上物價增速,工薪族的錢袋子和實際購買能力受到損害。

4、旅游業、出口企業會受益。因為人民幣貶值,境外游客到中國所需花費變少,會吸引更多的游客到中國旅游;中國出口到國外地區的商品價格也相應降低,出口量增大,有利于企業的出口貿易。

錢越存越窮怎么破?如何減少人民幣貶值對錢袋子造成的影響?

通貨膨脹是“天下第一稅”,刀刃向下,直接從所有貨幣持有者身上割肉!通脹稅有別于其他明稅,其特點是隱蔽且人人有份。而人們卻往往忽略通脹所帶來的錢包縮水。正如巴菲特所說:人們對120%的所得稅肯定感到氣憤,但卻不會注意到6%的通貨膨脹率在經濟上就相當于120%的所得稅。在通貨膨脹過程中,負債者受益,儲蓄戶受損。

對于老百姓來說,應對人民幣貶值的思路有很多,基本面就是盡可能的減少現金的持有,尤其是進入低利率時代,在通脹和人民幣貶值壓力同在的時候,持有現金等于讓錢“不翼而飛”。投資才是預防貶值最好的辦法。當下,無論是把人民幣換成美元,直接進行境外投資、還是通過合規的投資制度(如:QDII)或者其它投資,都要面對和承擔信用風險、境外供求關系和利率市場的變化、外匯風險及海外市場風險等境外風險。每一項風險程度都堪比股票,風險加倍累計后,一旦海外投資稍有虧損,您的損失都會成倍疊加。

權衡利弊,持有優質不動產是抵御通脹的最穩妥選擇!

穩健投資的基本思路是“三個不能”:不能太保守,不能高風險,不能太麻煩。大多數投資品的保值功能都非常不穩定,股票最不靠譜,貴金屬很容易被投機資本炒作,通脹時最不可持有的就是債券;在長達20年或更長的時間段內,房子的保值功能是最穩定、承擔風險相對最小、可靠程度相對最高的。

為什么投資房產可以增值保值呢?首先,房產本身就是一種固定資產,它是依附土地而建。社會發展,最終所有的財富都會凝聚在不可再生資源——土地上。人多地少是中國的一個基本國情,所以說不動產能夠在經濟蕭條的時候起著保值的作用,而在經濟增長的時候又起到一個增值的作用。

房子是一個非常重要的財富載體,不但能夠增值保值,而且出租還能夠帶來不錯的收益。理由:1、無需花費太多時間去打理;2、所需資金規模適度;3、不動產是抵御通貨膨脹最好的武器;4、購買不動產可以找銀行貸款,在通貨膨脹的大環境下,負債者受益;5、不動產可以產生租金收益;6、房產作為抗跌的“硬通貨”,可以交易變現,也可憑借房產證抵押融資。

因城施策,雁城出臺政策“組合拳”激活房產市場

目前,三四線城市的房地產市場調控主基調仍然是全力去庫存?!度嗣袢請蟆穼n}文章指出:下半年三四線城市因地制宜、因城施策拓寬房地產去庫存渠道。一方面,堅持把三四線城市去庫存同推進以人為核心的新型城鎮化緊密結合起來,充分發揮基層的積極性、主動性、創造性,鼓勵各地因城施策,制定去庫存的靈活政策。另一方面,充分考慮到我國人口多地域廣、不可能把所有農業轉移人口都納入到特大型和大型城市的現實,著力縮小各類城市之間在基礎設施、公共服務方面的差距,建設功能互補、產業協同的城市群。

今年7月,資陽出臺樓市新政:資府發〔2016〕29號《資陽市人民政府關于推進房地產供給側結構性改革促進房地產業持續健康發展的實施意見》中,實施購房獎勵、加大住房公積金購房貸款支持力度、支持農民和農民工進城購房落戶創業、降低稅賦切實減輕住房消費負擔、舊城改造全面推進貨幣化安置等一系列政策組合拳有力提振樓市信心。

10月8日,資陽市發布了《資陽市住房公積金管理中心關于規范直系親屬住房公積金互助互用政策的通知》,規定直系親屬住房公積金可以互助互用。進一步刺激樓市,促進去庫存進程。

成資一體化,資陽城市未來盛景可期

今年9月,成都市委書記唐良智、代市長羅強率領成都黨政代表團來到資陽,兩市簽署全面合作協議,將在產業融合、地鐵修攏、資源共享、社會事業合作等多個領域加快“成資一體化”進程。同時,成都市龍泉驛區、武侯區、雙流區分別與資陽市雁江區、安岳縣、樂至縣簽署區域合作關系。

未來的成資,不再是一個城市的花團錦簇和另一座城市的單打獨斗,而是一個城市群的抱團發展。伴隨新一輪西部大開發和“一帶一路”、長江經濟帶戰略實施,一系列機遇正在降臨。連接成渝“雙核”,資陽區位、交通、產業、資源優勢突出。今年以來,資陽市入圍國家級旅游業改革創新先行區,資陽經濟開發區入圍長江經濟帶國家轉型升級示范開發區。已開工建設的成都天府國際機場,距資陽僅18公里,省政府給予資陽10條支持措施,包括支持資陽市建設臨空經濟發展平臺,成都地鐵、機場高速、成簡快速通道延伸至資陽……這座城市前程似錦,盛景可期。

抄底時機已至,雁城迎來去庫存最佳購房時機

近期,繼一線城市之后,二線城市樓市政策也普遍開始收緊,與此同時,三、四線城市樓市復蘇的大幕已經開啟,部分先天條件較好的三四線城市的房地產去庫存成效漸顯,這部分城市的購房抄底時機已經到來,置業宜早不宜遲。

國慶黃金周前后,全國22座城市限購令密集出臺,導致多個一二線城市的房地產市場大幅降溫。根據經濟規律,全國核心一二線城市“全城限購限貸”之后,被壓抑的投資投機需求和購買力會根據邊際外溢效應,向周邊不被限制的城市轉移,部分條件較好的三四線城市接棒臨近的一二線限購城市。屆時,這部分城市庫存去化周期進一步降低,樓市復蘇。比較明顯的現象是,成都自限購之后,資陽的樓市很快出現了一波幅度不小的加熱反應。

根據資陽官方發布的《2016年1-9月資陽市房地產市場運行分析》統計報告:2016年1-9月,資陽市房地產開發投資同比減少18.6%,城區新增商品房上市面積同比減少17.14%,城區商品住房待售面積同比減少10.29%。商品住宅銷售同比增長4.68%,城區二手住房銷售面積同比增長59.68%。

不難看出,一方面是房地產新增投資和可售面積的明顯減少,另一方面是房地產銷售市場的回暖。隨著供求關系的逐漸反轉,開發商以價換量的讓利模式也將隨市場變化而宣告終結。因此,趁扶持資陽市民購房的優惠政策尚未作出調整,雁城的置業人群當把握住此時的抄底良機。

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